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开启现房盛宴 桐梓林品质现房的居住版图

来源:未知时间:2020-09-15 18:00:12编辑:admin 当前位置:【yandecharity农业网】 > 发财树繁殖方法 > 手机阅读

  上海银监局近日下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》,明确要求今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源,购房者如需贷款购买商业用房,必须符合现房条件而非期房条件。业内解读,虽然这项通知只是针对商业地产,但也释放出了明确的信号,不论是商业地产还是住宅,期房的风险把控要比现房难的多。

  事实上,很早之前,央行发布的房地产金融报告就明确指出,“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”。当时,一度有取消预售制度的言论出现。而现实中,期房也因为出现不能按时交房、开发商擅改规划、欺诈销售等一系列的问题而饱受诟病,现房销售因此也就更易被市场接纳和追捧。

  据本网了解,成都在售的准现房或现房项目比例一直都不高,而真正现房销售的项目更是廖廖无几,包括南城都汇、河畔新世界、佳兆业·丽晶港等为数不多的现房销售项目,正吸引着市场的强烈关注,并成为目前相对冷清市场下的强劲销售主力。

  业内分析,现房存在高透明度、低风险、资金周转快等诸多优势,已经成为一种房地产市场的必然趋势。尤其是当前房地产市场整体低迷的情况下,现房突出的品质更是受到了购房者的追捧,加速了“现房时代”的到来。

  市场表现力压期房 现房众多优势催生“现房时代”来临

  自今年年初以来,本网接到过多起业主对楼盘的投诉,擅改规划与容积率、欺诈销售、逾期交房……无一例外,所有这些被投诉楼盘都是期房。事实上,不单只是在成都,全国各地这种情况亦屡屡见诸报端,更甚者还出现了开发商“携款潜逃”导致楼盘烂尾等现象。

  2010年,成都市房管局通报了一系列房地产市场的监控政策,直指开发企业捂盘惜售、哄抬房价、期房转让、虚假买卖等房地产市场上存在的违规行为。多数业内人士将这一问题归结于商品房预售制度带来的问题,进而对期房销售的预售制度提出了质疑。在他们看来,与其饱受期房带来的问题困扰,不如转而重视现房开发,对期房取而代之。

  事实上,每当房地产市场经历低迷期,现房就会活跃起来。早在2009年,楼市受累大地震出现低潮,市场上一度出现80多个在售现房或准现房项目。与2009年一样,当下楼市同样低迷,现房因此又进入活跃期。据最新数据显示,成都市场上在售现房和准现房项目约34个,并且在受欢迎程度和成交量上,都远远领先于期房。

  如,南城都汇近期推售的2期汇雅园、汇智园的现房就引起了市场和购房者的强烈反响,而其中的中庭双景现房更是深受购房者的追捧。在刚刚以冷清收官的秋交会上,南城都汇就以其不可抵拟的现房优势成为成交量不菲的热点楼盘,而其它一些现房销售的项目也成为此次房交会的热点。

  成都某媒体的一份有关现房和期房的意向调查显示,75%的受访者会优先选择购买现房。多数人都看好现房能切实的感受房屋的品质和居住环境,而且现房可以即买即住,不用等太长时间。另外,购买现房还能降低风险,避免一些诸如无法按期交房、开发商擅改 规划等问题。

  除此之外,当下市场投资比重逐渐减轻,刚需逐渐开始主宰市场,因此对多数购房者而言,居住品质是首要考虑的对象,而这恰是现房的优势,这也是现房占领未来市场最主要的途径之一。

  相关专家表示,现房以实景呈现,在户型设计、建筑品质、小区环境等方面更为直观透明,能让购房者更加放心,同时也能避免一系列的因延期交房而产生的一系列问题。这两方面共同催生了“现房时代”的来临。

  品质成现房立足根本 南城都汇升级桐梓林品质居住版图

  现房虽然优势众多,但并不是任意一个开发商就能开发现房,原因在于现房对房企的资金实力和品牌影响力都要求较高。另外,对现房品质的把关也是难题之一。但是,一旦现房品质过关,对此片区品质居住区的形成将产生强大的助推作用,因此品质可以看做是现房立足于市场的根本所在。

  本网走访后解了到成都在售现房或准现房,无不以品质取胜。以南城都汇为例,项目内的现房充分依托南城都汇近2000亩大盘的优势,凭借其城南罕有的小高层电梯公寓和90平方米以下稀缺户型亮相入市,深受市场和购房者认可,成为现房中的佼佼者。

  该项目依托城市向南发展的大势,坐落于高新区核心地带,北接成都主城区桐梓林版块,南临城南新中心,占据了城南乃至成都名副其实的战略要地。多数业内人士对南城都汇项目所处的 绝佳位置很是认同,并将南城都汇的选址看作是对李嘉诚至理名言“地段,地段,还是地段”最好的注脚。

  该项目作为承接成都经济和人口向南转移的最前站,以自身完善的配套与桐梓林周边商圈形成内外互动,在品质上倾力打造,很好诠释了桐梓林片区未来成都品质生活区的含义。该片区集中了成都最繁华的街道、最高端的百货、最一流的酒店、最成熟的精英社区,堪称是成都品质生活的名片。

  另据了解,南城都汇项目规划中还包括约9万平方米商业街,且与规划中的仁和国际春天国际广场隔路相望,小区周边还聚集了宜家宜居、欧尚超市、中航国际广场、茂业百货、凯丹广场,苏宁广场等各类生活和商业配套,更可瞬间直达老城南桐梓林商圈。#p#分页标题#e#

  在教育配套上,除了南城都汇本身的幼稚园,小学和中学的全程教育配套外,周边还有金苹果幼儿园、妈咪家幼儿园、成都师范银都小学、锦官新城小学、成都七中以及四川音乐学院等优质教育环聚。据悉,其自身项目内的一所中学已由知名的玉林中学进驻并已开学。

  除此之外,与之相匹配的交通也是南城都汇亮点之一。地铁一号线与剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线五路齐下城南,纵贯南北,与机场高速、南三环、府城大道、绕城高速四条要道共同编织了一张“五纵四横”的交通网,大大加速了资源向本区域的流向。值得一提的是,南城都汇距离地铁一号线高新站口仅约300米,是名符其实的优质地铁物业。

  业内人士表示,南城都汇近2000亩的品质大盘自成一体,其完善的社区配合和品牌聚集力,对吸引高品质居住人群,打造居住氛围有积极的促进作用。再加上南城都汇项目的品质现房的推动作用,加速了成都品质居住生活区的形成,为改写桐梓林片区居住版图添上浓重一笔。(张大军,编辑:马钟鸰)

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